Что делать после решения суда о выписке из квартиры

Автор: адвокат Шепелев Максим Викторович, АП г. Москвы, рег. №77/10952. Веду дела о снятии с регистрационного учёта в Москве и МО.

Суд вынес решение в вашу пользу — признал ответчика утратившим право пользования квартирой. Казалось бы, дело сделано. Но многие собственники не знают что делать дальше: когда решение вступит в силу, куда идти, что принести и сколько ждать снятия с учёта.

В этой статье — полная пошаговая инструкция от момента вынесения решения до получения документа об снятии с регистрационного учёта.

Шаг 1. Дождитесь изготовления мотивированного решения

В судебном заседании суд объявляет только резолютивную часть решения — краткий вывод («иск удовлетворить», «признать утратившим право пользования»). Полный текст решения с мотивировкой изготавливается в течение 5 рабочих дней после заседания (ст. 199 ГПК РФ).

На практике в московских судах мотивированное решение нередко изготавливается дольше — 10–15 рабочих дней. Это нормально и не является нарушением по смыслу закона. Можно уточнить готовность решения по телефону канцелярии суда или через ГАС «Правосудие» (sudrf.ru).

Шаг 2. Получите заверенную копию решения в суде

Для исполнения решения вам понадобится заверенная копия с отметкой о вступлении в законную силу. Получить её можно в канцелярии суда.

Как получить:

1. Обратитесь в канцелярию суда с заявлением о выдаче копии решения
2. Предъявите паспорт
3. Укажите номер дела и дату вынесения решения
4. Получите копию решения с синей печатью суда

После вступления решения в законную силу (через 30 дней после изготовления мотивированного решения если апелляция не подана) — попросите проставить на копии отметку о вступлении в силу. Именно такая копия нужна для МВД.

Срок изготовления копии — как правило 5–7 рабочих дней. В некоторых судах Москвы можно получить быстрее при личном обращении.

Шаг 3. Дождитесь вступления решения в законную силу

Решение суда первой инстанции вступает в законную силу через 30 дней после изготовления мотивированного решения — если в этот срок апелляционная жалоба не подана (ст. 321 ГПК РФ).

Если ответчик подал апелляцию — вступление в силу откладывается до рассмотрения жалобы апелляционной инстанцией. Для Москвы это Московский городской суд, для МО — Московский областной суд. Срок рассмотрения апелляции — 1,5–3 месяца.

Проверить подавалась ли апелляция можно:

• По телефону канцелярии суда
• На сайте ГАС «Правосудие» — в карточке вашего дела
• Через адвоката — если он вёл дело

Что делать если ответчик подал апелляцию

Апелляционная жалоба — право ответчика. Если она подана — не паникуйте. При наличии правильно собранной доказательной базы апелляционные суды в большинстве случаев оставляют решение в силе.

Ваши действия при апелляции:

• Получите копию апелляционной жалобы в суде — вы имеете право с ней ознакомиться
• Подготовьте возражения на апелляционную жалобу — письменный документ с опровержением доводов ответчика
• Подайте возражения в суд до рассмотрения апелляции
• Участвуйте в апелляционном заседании — лично или через адвоката по доверенности

После рассмотрения апелляции суд либо оставляет решение в силе — и оно вступает в законную силу в день вынесения апелляционного определения, либо отменяет решение и направляет дело на новое рассмотрение.

Шаг 4. Обратитесь в МВД для снятия с учёта

После вступления решения в законную силу — обратитесь в территориальное подразделение МВД по вопросам миграции по месту нахождения квартиры.

Что принести:

• Заверенная копия решения суда с отметкой о вступлении в законную силу
• Ваш паспорт
• Заявление о снятии с регистрационного учёта (бланк выдаётся на месте)

Срок снятия с учёта — 3 рабочих дня с момента обращения (п. 33 Приказа МВД России №984). Никаких дополнительных расходов — процедура бесплатная.

Присутствие ответчика при снятии с учёта не требуется — МВД делает это на основании судебного решения в одностороннем порядке.

Шаг 5. Получите подтверждение снятия с учёта

После снятия с учёта закажите новую справку о зарегистрированных лицах — через МФЦ или управляющую компанию. В ней должен быть указан только актуальный состав зарегистрированных без ответчика.

Этот документ понадобится:

• При продаже квартиры — как подтверждение отсутствия обременений
• При перерасчёте коммунальных платежей
• Для личного архива — как подтверждение исполнения решения суда

Шаг 6. Пересчитайте коммунальные платежи

После снятия человека с регистрационного учёта обратитесь в управляющую компанию или ресурсоснабжающие организации с заявлением о перерасчёте коммунальных платежей. Приложите новую справку о составе зарегистрированных лиц.

Начисление платежей за воду, газ и другие ресурсы по нормативам зависит от числа зарегистрированных. После снятия с учёта — платежи уменьшатся.

Перерасчёт за прошедший период, как правило, не производится — только с момента снятия с учёта. Но некоторые управляющие компании делают перерасчёт за период доказанного непроживания — это вопрос переговоров.

Что если ответчик физически не уходит из квартиры

Снятие с регистрационного учёта и физическое выселение — разные процедуры. Решение о признании утратившим право пользования не обязывает ответчика немедленно покинуть квартиру.

Если ответчик продолжает фактически проживать в квартире — необходимо решение о выселении. Оно либо заявляется вместе с основным иском о выписке, либо подаётся отдельным иском после вступления решения о выписке в силу.

Исполнение решения о выселении производится судебными приставами-исполнителями в рамках исполнительного производства. Порядок:

1. Получите исполнительный лист в суде после вступления решения в силу
2. Подайте исполнительный лист в территориальный отдел ФССП
3. Пристав возбуждает исполнительное производство и направляет ответчику уведомление
4. При неисполнении добровольно — принудительное выселение с участием пристава

Сроки всех этапов после решения суда

Частые вопросы

Могу ли я сам обратиться в МВД или это делает суд автоматически?

Суд не обращается в МВД автоматически. После вступления решения в силу вы сами приходите в МВД с копией решения. Это занимает 10 минут — процедура простая.

Нужно ли уведомлять ответчика о снятии с учёта?

Нет. МВД производит снятие с учёта на основании решения суда без уведомления ответчика. Его согласие не требуется.

Ответчик подал апелляцию — можно ли уже сейчас снять его с учёта?

Нет. Пока апелляция не рассмотрена — решение не вступило в законную силу и не является основанием для снятия с учёта. Нужно дождаться апелляционного определения.

Что если МВД отказывает в снятии с учёта?

Такое бывает крайне редко — как правило при наличии технических ошибок в реквизитах решения. Обратитесь в суд за разъяснением решения (ст. 202 ГПК РФ) или за исправлением описки (ст. 200 ГПК РФ). После исправления МВД обязано исполнить решение.

Коммунальные за период до снятия с учёта — кто платит?

За период до вступления решения в силу коммунальные начислялись законно — человек был зарегистрирован. Взыскать с него эти суммы за прошлый период затруднительно, если он не проживал. После снятия с учёта начисления прекратятся.

Связанные страницы

• Исковое заявление о выписке — образец
• Документы для выписки через суд
• Сроки выписки из квартиры через суд
• Выписать бывшего мужа
• Выписать бывшую жену