Выписать постороннего человека из квартиры через суд

Посторонний человек прописан в вашей квартире — бывший сожитель, знакомый, человек которого прописали предыдущие собственники, или тот кого вы прописали сами и теперь хотите выписать?

Несмотря на отсутствие родственных и семейных связей, добровольно сниматься с регистрационного учёта такой человек не обязан. Принудить его к этому можно только через суд.

Кто считается «посторонним» в правовом смысле

«Посторонний человек» — это лицо, которое не является и никогда не являлось членом семьи собственника в смысле ст. 31 ЖК РФ, либо было членом семьи, но утратило этот статус. На практике это:

• Бывший сожитель или сожительница (незарегистрированный брак)
• Знакомый или друг, которого прописали «помочь» или «временно»
• Человек, прописанный прежними собственниками квартиры
• Арендатор, которого зарегистрировали на время аренды
• Дальний родственник, не являющийся членом семьи собственника
• Лицо, прописанное по доверенности или по ошибке

Правовые механизмы в зависимости от ситуации

Человек прописан вами — и вы хотите его выписать

Если вы как собственник зарегистрировали в квартире постороннего человека, а теперь хотите снять с учёта — применяется ст. 35 ЖК РФ в совокупности со ст. 31 ЖК РФ. Нужно доказать, что оснований для проживания больше нет: прекращены отношения, истёк срок соглашения, человек фактически не проживает.

Человек прописан предыдущими собственниками

При переходе права собственности члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования (п. 2 ст. 292 ГК РФ). Это распространяется и на посторонних лиц, зарегистрированных прежним владельцем. Новый собственник вправе подать иск о прекращении права пользования.

Бывший сожитель не выписывается

Незарегистрированный брак не порождает семейных правоотношений в смысле ЖК РФ. Если сожитель был зарегистрирован в вашей квартире — он являлся не членом семьи, а лицом, вселённым собственником. После прекращения отношений основания для его проживания отпадают. Применяется ст. 35 ЖК РФ.

Арендатор прописан на период аренды

Регистрация арендатора не означает права собственности или постоянного права пользования. После истечения срока договора найма право пользования прекращается. Если арендатор добровольно не снимается с учёта — иск по ст. 35 ЖК РФ.

Человек прописан, но никогда не проживал

Применяется механизм признания не приобретшим право пользования. Нужно доказать отсутствие фактического вселения. Это наиболее сильная позиция для собственника.

Особые случаи

Посторонний имеет долю в квартире

Если человек является совладельцем — выписать его через иск о прекращении права пользования невозможно. Нужны иные правовые механизмы: выкуп доли, раздел имущества.

Посторонний отказался от приватизации

Если человек в своё время проживал в квартире и отказался от участия в приватизации — он сохраняет бессрочное право пользования. Стандартный иск по ст. 35 ЖК не применим. Это один из самых сложных случаев.

Несколько посторонних лиц прописаны одновременно

Иск подаётся против всех одновременно — указываются соответчиками. Это экономит время и расходы.

У постороннего нет другого жилья

В отличие от дел по ст. 31 ЖК РФ (бывший член семьи), в делах по ст. 35 ЖК РФ суд не обязан предоставлять отсрочку при отсутствии иного жилья. Это делает данную категорию дел более выигрышной для собственника.

Типичные ошибки при самостоятельной подаче иска

• Неверный выбор нормы. Иск подан по ст. 31 ЖК (бывший член семьи), хотя ответчик никогда им не был — суд оставляет без движения или отказывает
• Не проверен факт приватизации. Если ответчик в своё время отказался от приватизации — иск обречён на провал
• Не доказан факт прекращения оснований для проживания. Суд требует доказательств того, что право пользования действительно прекратилось
• Иск подан до перехода права собственности. Если вы ещё не оформили право собственности — иск не имеет правового основания
• Неправильная подсудность. Иск подаётся по месту нахождения квартиры

Порядок работы по делу

1. Правовой анализ. Определяю применимую норму закона, проверяю историю приватизации, устанавливаю основание для прекращения права пользования.
2. Сбор доказательной базы. Документы о прекращении оснований проживания, акты о непроживании, данные о наличии иного жилья. Адвокатские запросы в Росреестр и МВД.
3. Подготовка иска. С правильной формулировкой требований и нормой права, применимой к конкретной ситуации.
4. Ведение дела по доверенности. Ваше присутствие в судебных заседаниях не требуется.
5. Исполнение решения. Снятие с учёта через МВД после вступления решения в силу.

Необходимые документы

• Выписка из ЕГРН — подтверждение вашего права собственности
• Справка о зарегистрированных лицах
• Документы, подтверждающие прекращение оснований для проживания (окончание договора, прекращение отношений)
• Доказательства непроживания: акты УК, справки участкового, показания соседей
• Ваш паспорт

Стоимость и сроки

Дела о выписке посторонних лиц нередко проще стандартных дел о выписке бывших членов семьи — суд не обязан предоставлять отсрочку при отсутствии иного жилья у ответчика.

Об адвокатском статусе

Шепелев Максим Викторович — адвокат АП г. Москвы, рег. №77/10952. Веду дела о снятии с регистрационного учёта в Москве и МО. Судебные решения — в разделе «Судебная практика».

Часто задаваемые вопросы

Прописал знакомого «временно», теперь не выписывается. Что делать?

Подавать иск по ст. 35 ЖК РФ о прекращении права пользования. Основание — отпадение оснований для проживания. Если знакомый не проживает в квартире — дополнительно доказываем факт непроживания.

Бывший сожитель прописан. Как выписать?

Незарегистрированный брак не создаёт семейных правоотношений. Сожитель является посторонним лицом, вселённым собственником. После прекращения отношений — иск по ст. 35 ЖК РФ.

Купил квартиру, а там прописан посторонний человек. Как выписать?

На основании п. 2 ст. 292 ГК РФ — переход права собственности прекращает права пользования лиц, зарегистрированных прежним собственником. Иск о прекращении права пользования. Подробнее — на странице «Выписать бывшего собственника».

Нужно ли согласие постороннего человека на выписку?

Нет. Судебный порядок предназначен именно для случаев отсутствия добровольного согласия.

Что если посторонний проживает в квартире и не уходит?

Требование о выселении заявляется совместно с иском о прекращении права пользования. После вступления решения в силу исполнение производится через судебных приставов. К участию в деле привлекается прокурор.

Нужно ли моё присутствие в суде?

Нет. Веду дело по нотариальной доверенности.